{"id":31935,"date":"2023-07-04T08:26:35","date_gmt":"2023-07-04T11:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.b18.com.br\/?p=31935"},"modified":"2023-07-04T08:28:42","modified_gmt":"2023-07-04T11:28:42","slug":"investimentos-imobiliarios-nos-eua-por-meio-de-llcs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.b18.com.br\/investimentos-imobiliarios-nos-eua-por-meio-de-llcs\/","title":{"rendered":"Investimentos imobili\u00e1rios nos EUA por meio de LLCs"},"content":{"rendered":"

Por Victor Barcelos<\/a><\/strong><\/p>

Ao decidir come\u00e7ar a investir em ativos imobili\u00e1rios nos Estados Unidos, a escolha da estrutura que ser\u00e1 utilizada como ve\u00edculo de investimento \u00e9 essencial para a devida prote\u00e7\u00e3o patrimonial e racionaliza\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria. Caso contr\u00e1rio, surpresas desagrad\u00e1veis podem ocorrer, acarretando custos n\u00e3o previstos e desnecess\u00e1rios.<\/p>

A Limited Liability Company (LLC) e suas vantagens<\/strong><\/p>

Uma LLC \u00e9 um tipo de empresa que separa a entidade de seus s\u00f3cios. Em outras palavras, as LLCs permitem ao investidor alocar recursos financeiros para investimentos em im\u00f3veis ao mesmo tempo em que limita sua responsabilidade pessoal e o risco operacional do im\u00f3vel ao total de patrim\u00f4nio dentro da pr\u00f3pria empresa.<\/p>

Uma das principais caracter\u00edsticas de uma LLC \u00e9 a tributa\u00e7\u00e3o pass-through<\/em>, ou seja, transparente para fins fiscais, que permite o investidor utilizar a declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda pessoal para recolher imposto sobre os lucros reportados no n\u00edvel da empresa. Em outras palavras, o resultado das atividades da LLC \u00e9 computado pelo s\u00f3cio em sua declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda (americana) e n\u00e3o como lucros corporativos.<\/p>

Esse mecanismo pode resultar em economias significativas nos ganhos de capital provenientes das vendas de im\u00f3veis, ao mesmo tempo em que oferece prote\u00e7\u00e3o patrimonial aos ativos pessoais do investidor.<\/p>

Al\u00e9m disso, a empresa americana \u00e9 muito flex\u00edvel, e o investidor, por meio do formul\u00e1rio 8832<\/a>, pode alterar o tipo de classifica\u00e7\u00e3o fiscal ou societ\u00e1rio para, Single Member<\/em>, Partnership<\/em> ou Corporation<\/em>, dependendo de seus objetivos financeiros e estrat\u00e9gia tribut\u00e1ria.<\/p>

Ao estabelecer uma LLC, o investidor pode ser eleg\u00edvel a dedu\u00e7\u00f5es extras, como dedu\u00e7\u00e3o padr\u00e3o da base a ser tributada de 20%. Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel deduzir despesas relacionadas com a atividade imobili\u00e1ria, como reformas, seguros, juros e outros custos incorridos ao comprar, vender e gerenciar im\u00f3veis. Essas dedu\u00e7\u00f5es podem proporcionar vantagens fiscais consider\u00e1veis ao serem deduzidas do lucro apurado.<\/p>

Prote\u00e7\u00e3o contra o risco operacional do im\u00f3vel<\/strong><\/p>

Investir em im\u00f3veis envolve riscos significativos, e as LLCs oferecem prote\u00e7\u00e3o para propriet\u00e1rios e investidores. Uma ap\u00f3lice de seguros seguro pode dar capacidade financeira ao investidor para arcar com eventuais indeniza\u00e7\u00f5es no n\u00edvel pessoal, mas s\u00f3 a forma\u00e7\u00e3o de uma LLC pode garantir que a empresa seja totalmente respons\u00e1vel por quest\u00f5es legais e financeiras relacionadas com os seus ativos.<\/p>

Aqui est\u00e3o algumas situa\u00e7\u00f5es em que operar como uma LLC pode ser vantajoso do ponto de vista de prote\u00e7\u00e3o patrimonial:<\/p>